Koncepcja Planu Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego - Wrocław Żerniki

(Planowanie Przestrzenne i Urbanistyka)

Żeby powiększyć zdjęcie kliknij w miniaturkę

Opis Projektu:

ANALIZA ZABUDOWY

Projektowany obszar jest położony pomiędzy ulicą kosmonautów od północy, ul. Grabowa od wschodu, osiedlem Złotniki od zachodu, torami kolejowymi i ulicą Żernicką od południa.

Teren o powierzchni 60,7 ha znajduje się w bliskim sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej na zachodzie, a także północnym zachodzie, przy ulicy grabowej, jak i zabudowy wielorodzinnej - osiedle Kuźniki - położone od strony wschodniej. Od północy teren graniczy z obszarami parkowymi, natomiast od południa w niedalekim sąsiedztwie znajduje się lotnisko.

 

ANALIZA KOMUNIKACJI

  Komunikację w otoczeniu projektowanego obszaru stanowią:

• od północy - droga krajowa (ul. Kosmonautów) - prowadząca na wschód do centrum Wrocławia i na zachód - do leśnicy
• na południu - droga układu podstawowego (ul. Żernicka) oraz tory kolejowe pkp.

Ponadto teren jest poprzecinany siecią polnych ścieżek. Przystanki autobusowe i tramwajowe występują przy ulicy kosmonautów-kamiennogórska i kosmonautów-Grabowa. Przystanki autobusowe występują przy ulicy Jerzmanowskiej

ANALIZA UKŁADU ZIELENI

Zieleń na projektowanym terenie stanowią głównie pola i zieleń niska, brakuje większych skupisk zieleni wysokiej. Na północy znajdują parki-lasy. Poza tym po stronie wschodniej płynie niewielka rzeka Ługowina.

 

UKŁAD PROJEKTOWANEJ ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ I USŁUG

Tereny mieszkaniowe na projektowanym obszarze układają się w dwa koncentryczne pierścienie, gdzie wysokość zabudowy zmniejsza się od 5 do 4 kondygnacji w stronę środka osiedla. Ponadto na południowym wschodzie znajduje się zabudowa apartamentowa i hotelowa, która mogłaby funkcjonować wraz z terenami wystawowymi, znajdującymi się po wschodniej stronie projektowanego obszaru.

W centrum znajduje się także szkoła z przyległymi terenami sportowymi. A w południowej części wewnętrznego parku - przedszkole.

 

UKŁAD PROJEKTOWANEJ KOMUNIKACJI, OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA ZABUDOWY

Projektowaną komunikację stanowią 2 drogi zbiorcze po stronie wschodniej i zachodniej osiedla, łączące je z drogą główna przyspieszonego ruchu na północy i z lotniskiem Strachowice na południu. Stanowią one podstawę obsługi terenów mieszkaniowych.

Ponadto wnętrze osiedla przecina droga lokalna, obsługującą teren usług podstawowych i szkoły. Droga lokalna w kształcie pierścienia obsługuje zabudowę mieszkaniową układająca się w podobny kształt. Drogi dojazdowe obsługują wnętrza osiedli. Parkingi, dostępne bezpośrednio z ulicy, znajdują się przy ulicach dróg lokalnych i dojazdowych.

 

UKŁAD PROJEKTOWANEJ ZIELENI

Zieleń na projektowanym obszarze stanowi zieleń parkowa w centrum osiedla w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej. Ponadto na obrzeżach osiedla znajduje się wysoka zieleń izolacyjna. Zieleń niska i średnio-wysoka znajduje się na terenach sportowych.

 

ZAŁOŻENIA PROGRAMOWE DLA ZABUDOWY OSIEDLA

ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE DOTYCZĄCE DZIAŁKI WROCŁAW - ŻERNIKI :

• POWIERZCHNIA DZIAŁKI - TEREN brutto - 60,70 ha
• INTENSYWNOŚĆ brutto - 0,55
• P brutto - 33,3 ha
• ILOŚĆ MIESZKAŃCÓW 11500 - 12100
• ILOŚĆ MIESZKAŃ - 3025 - 3470
• POWIERZCHNIA PARKINGÓW STAŁYCH - 8,67 ha
• POWIERZCHNIA PARKINGÓW CZASOWYCH - 0,86 ha
• POWIERZCHNIA ZIELENI - 15,72 ha
• ILOŚĆ DOPUSZCZALNYCH KONDYGNACJI - 5

 

• P netto = 36,3 ha
• T netto - 7,26 ha(pow. pod zabudowa mieszkaniową) + 5,0 ha (dojścia piesze, ścieżki) + 9,075 ha(zieleń w otoczeniu budowli + 25 % terenow mieszkaniowych) = 21,33 ha
• I netto = P/T = 1,7

 

BILANS TERENU DLA OSIEDLA WROCŁAW-ŻERNIKI

TERENY MIESZKANIOWE	21,33 ha	35,14 %
ZIELEŃ	11,96 ha	19,70 %
PARKINGI	9,53 ha (8,67 ha + 0,86 ha)	15,70 %
USŁUGI	3,40 ha	5,60 %
KOMUNIKACJA	14,48 ha	36 %
POWIERCHNIA PROJEKTOWANEGO TERENU	60,70 ha	100 %

 

Projekt Uchwały Zagospodarowania Przestrzennego .pdf (136KB)